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 [网上会诊] 搁置两年的房屋安全纠纷
  
 
  杭州市房屋安全鉴定所
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推荐简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法
更新时间:2010/4/26 来源:
  特大型的建筑质量事故时有耳闻,让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病,但也足以使人烦心。这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

  看基础

  对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的?#38382;?#26159;多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础?#35270;?#20110;高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么?#38382;?#30340;基础。

高层住宅的地下?#19968;?#22320;下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均匀?#20004;擔?#25105;们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀?#20004;擔?#30772;坏了房屋刚度而引起的。基础?#25512;?#20182;的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者,某楼盘是本条大街上质量最好的,因为地基打得深,而有的楼盘地基打得很浅,质量很一般。如果买期房,经常工地现场跑跑,再问问现场工人,问问周围中介,对房屋品?#35270;?#20010;大概了解。

  看?#25945;?/STRONG>

  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否?#22411;?#33853;和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满,砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝,那么此房屋一定在设计或施工的?#25215;┗方?#26377;问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

  砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况?#21644;?#23665;墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位,因为上海地区?#21619;?#21335;风较多,所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与?#25945;?#20043;间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸?#32423;齲?#19981;得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定?#25945;?#36136;量的重要标?#23613;?

  目前上海市鼓励建筑业应用新型的?#25945;?#26448;料,比如各种轻质的混凝土砌块、加气混凝土砌块、多孔模数砖等等,大大地改善了内外?#25945;?#30340;质量。

  看楼地面

  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板?#25925;?#29616;浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

  中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,主要观察是否?#26032;?#31563;或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

  厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米,保持24小时,如果地?#22909;?#26377;渗水现象?#24471;?#26159;合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。

  底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是三级台阶,也有高60厘米至90厘米的,要仔细检查其防潮设计和措施。

  按规定,可售空间层高不能低于2.8米,需要请专业验房师前来检测楼板厚度,防止开发商偷工减料影响质量。

  看屋面

  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶?#25512;?#23627;顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能?#23545;?#22909;于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝?#20004;?#31569;防水层。两种防水措施各有优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与?#25945;?#30340;联接处,伸缩缝、?#20004;?#32541;部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好?#25269;?#35201;取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。

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