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 [网上会诊] 搁置两年的房屋安全纠纷
  
 
  杭州市房屋安全鉴定所
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搁置两年的房屋安全纠纷
更新时间:2008/12/25 来源:
  

一、事   由  

      2005年12月,邻居周立×于其房屋东侧整理地基,准备建房,请杨×压路机作地基压实,在压路机碾压过程中,周李×认为压路机振动过大,导致其房屋受损开裂,和周立×、杨×发生争执,并扣留?#25628;睢?#30340;压路机,后由村委出面作保调解,压路机归还物主,但房屋损坏事宜因双方认识不同,一直不能得以解决,双方不断吵架,殴打,事情拖到2007年底,该村委再次出面委托该市房屋房屋安全鉴定处对周李×房屋是否受到压路机振动影响而产生损坏进行鉴定,鉴定要求明确“周李×房屋裂缝的产生是否和压路机碾压作业有关,并明确影响程度”。
  2008年初,该市房屋安全鉴定处对该房屋进行初步调查。发现该鉴定项目鉴定?#35759;?#36739;大,主要问题:一是鉴定时,离当时压路机振动损害影响发生时间已超过整整两年,事过境迁,当时即使存在损害迹象也不能再完整保全;二是鉴定意义重大,由于双方争吵时间长达两年,均已抱着?#23433;?#33976;馒头争口气”的想法,如果专业技术鉴定部门不能作出科学的、准确的权威鉴定令人信服,双方的争吵无法平歇,并把双方亲友族众牵涉在内,已?#29616;?#24433;响一地安定和谐。 为此,该市房屋安全鉴定处向中国房屋安全网提出网上会诊请求。

二、咨询的问题
      1、事隔两年,能否确定房屋裂缝性质是属于房屋本身使用过程中产生还是压路机振动影响产生?
      2、如进行压路机模拟碾压测试,能否能很好地还原当时实际碾压状态?由于双方对碾压位置,碾压时压路机振动档的大小各执一词,鉴定单位对压路机模拟测试的效果能否令人信服持怀疑。
      3、如进?#24515;?#25311;振动测试,按质点振动速度大小对房屋的影响有没有相关的国家标准可以套?#38376;?#23450;?
 
三、咨询?#25945;?#20379;的资料

      1、 房屋概况   周李×房屋系三层三间混合结构楼房,房屋平面形状大致呈矩形,南北朝向,中间开间4.0m,两边开间3.6m,进深10.8m。房屋建成于2005年初,建筑面积约360 m2。 该房屋系农民自建房,无设计施工图纸,据现场初步调查及相关人员介绍:房屋基础系?#32440;?#28151;凝土条形基础,基础埋深1.5m;上部结构系部分横墙承重部分?#32440;?#28151;凝土梁承重(底层西2轴、二层及三层西3轴250×500mm?#32440;?#28151;凝土梁承重),设构造柱及圈梁(北纵墙楼梯间位置圈梁?#28304;?#27934;穿过),?#25945;?#31995;一砖厚实砌砖墙,水泥砂浆砌筑;?#32440;?#28151;凝土预应力?#37096;?#26495;楼?#29301;?#20154;字山尖砌体搁木檩条木椽琉璃瓦屋面。?#32440;?#28151;凝土檐?#23548;?#25490;水。
      2、当时压路机碾压情况      碾压地基位于被鉴房屋东侧,与被鉴房东山墙外墙面距离约1.2m,地基南北向长约12m,东西向宽约9m,开挖深约1.5m,以宕渣回填,压路机压实。压路机型号为YZ16JC型振动压路机,碾压过程约5分钟左右,因房主周李×出来阻止,遂停止,该地基因争执一直保持原?#19981;姆现两瘛?BR>    该鉴定处在咨询时,同时提供了一些查勘情况及资料照片。其查勘?#24471;?#21450;照片上看,被鉴房主要存在的裂缝是?#25945;?#40863;状裂缝,顶棚预制板拼缝及楼地面裂缝,同时个别梁上也存在裂缝。另外存在的问题是一些墙面花岗石装饰板壳起脱落。

四、问题回复  

     对于上述咨询,杭州市房屋安全鉴定所给出了以下回复意见:

    1、由于该案属于事后鉴定,且相隔时间较长,要确定裂缝的产生是自身原因所致还是压路机振动所致,存在较大?#35759;取?#19968;般来说,压路机碾压振动产生的质点振动速度都不会大于5mm/s,如果属于结构性的裂缝,如?#26477;?#20999;裂缝,柱墙抗压强度不足导致的裂缝,可以明确的判断主要为自身建造质量原因导致;类似?#25945;?#31881;刷层开裂,预制板拼缝位置粉刷层开?#35757;?#27973;表装饰性裂缝,在自身使用过程中会产生,在外力振动影响的情况下也会产生,要判断原因?#35759;?#23601;比较大。 但也不是说完全不能判断,借以科学的检测手段,结合细致周到的查?#20445;?#19968;个经验丰富的鉴定技术人员能够发现裂缝产生原因的蛛丝马迹。因为本案中房屋的建造年代较新,当地同年建成的类?#24179;?#26500;的房屋也很多,通过相同房屋裂缝情况?#21592;齲?#20998;析被鉴房本身裂缝的分布规律如裂缝在房屋中是均匀无规律的分布还是远影响源端分布少、近影响源端分?#32423;?#31561;,可以定性的判断裂缝产生的原因,再加上科学的现场模拟试验,得出权威的令人信服的结论还是有可能的。
      2、因为原碾压场地在争执发生后,一直荒?#29616;两瘢?#35813;场地地基很好地保持了当时事件发生时的?#32416;?#29366;态,那么由原来的那台压路机进?#24515;?#21387;作业,当时的作业现场是能够很好地还原。对于碾压位置,从照片上看,当时碾压过的位置较平整密实,很难生长出植物,未碾压过的场地则松动不平,并?#20063;?#31867;较多,存在明显的地貌?#32440;?#32447;,当年碾压位置应该能够?#30452;妗?nbsp;对于压路机振动档的大小,已无法查实,只能各个状态均作试验,再作相应分析。
      3、质点振动速度的大小对房屋损坏的影响,目前仅有《爆破规程》?#28304;?#26377;详细的规定,由于压路机振动的振动频率及振动?#26377;?#26102;间和爆破产生的振动相比均有明显的不同,如以《爆破规程》中的规定来判定压路机碾压产生振动对房屋的影响,明显过于宽松。
      并建议采取如下鉴定检测方案:
      1、详细调查房屋结构情况,当地地质情况。
      2、对房屋进行详细查?#20445;?#38500;裂缝性状外,特别注意普遍裂缝(?#25945;?#31881;刷层裂缝、预制板拼接缝)的分布规律,对于各种类型的的裂缝凿开粉刷层检查。
      3、调查当地相同年份相同结构的房屋三~五处,主要注意普遍性的?#25945;?#35010;缝及预制板拼缝情况。
      4、现场模拟检测:在房屋内安置测点,安排当时案件中的当事人杨×驾驶同一台压路机,按当时作业行走路线,进?#24515;?#21387;作业,按振动档的档位数各检测一次。
      5、房屋整体变形情况观测一次。
  

主办单位:中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会
运营单位:杭州弘奥广告策划有限公司
联?#26723;?#35805;:0571-88883424,87018018
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